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下面附上一則新聞讓大家了解時事
台北市政府日前舉辦第二次的居住正義論壇,此次重點放在討論租金補貼,以及研究如何透過租稅政策等具體作為讓空屋釋出。
近幾年北市房價飆漲,購屋痛苦指數高居不下,根據《住展雜誌》根據去年第四季北台灣各地推案平均房價,計算購屋痛苦指數,北台灣仍以台北市購屋壓力最高,每戶家庭可支配所得雖然全台最高(約113萬元),若購買一間45坪標準三房,總價要3776萬,得不吃不喝33.3年才能買到,加上北市房價又處於下修波段,對於住房需求者來說,這種情況下,「以租代買」似乎是這當下的最佳策略。
只是,租房子無論在感性與理性上,似乎很多人還是過不去。
姑且不論國人長年以來長存體內「有土斯有財」的DNA,租賃應該是一個經濟發展進入成熟期的國家所必然的方向。
站在政府立場,住房租賃應該要比住房買賣更值得鼓勵,原因不脫有三,其一,是租賃對於裝潢、家具、物業管理等周邊業種具有拉抬效果,並且帶動大量的就業,吸引人口進入城市;其二是,租屋行為並不會出現空屋,能有效達到真正的「落戶」,這也方便政府進一步管理;其三是,租賃為中低收入家庭滿足家庭基本居住需求的唯一方法,這也是為什麼美國必須透過租屋補貼方式,讓租客自主選擇租賃的重要因素。
根據統計,在已開發國家,租賃行業甚至已經超過新建案規模,成為房地產業中最大的一塊,根據統計,美國和英國房地產出租業占房地產業總收入31.97%與41.3達人5%,占房地產業內收入之首,換言之,在用地取得越發困難的狀態下,大興土木已非主流,細水長流的租賃行業,反而後來居上。
站在房客立場,推估原因不脫是,買房成本太高,持有與維護成本也不低,反觀租金透明、產業鏈配套完善,能解決居住者的燃眉之急,在民眾的決策過程中自然勝出。
內閣改組今(3)日撤換4部會首長,由小英醫療政策重要幕僚、前衛生署副署長陳時中接任,醫界人士看待這項新人事,普遍給好評,認為陳時中一手操刀小英政府的醫療政策白皮書,未來決策上肯定沒有包袱,熟識陳的人甚至盛讚他是最聰明的醫界人士、善溝通,但也擔憂他過於有主見,往往難以被說服。
彼此在醫療政策領域相識十幾年,健保監督聯盟發言人滕西華便十分肯定陳時中,認為陳堪稱是她見過最聰明的醫界人士,屬於有組織力、有擔當的人,且善於溝通,加上醫界背景,有助於化解改革路上可能遇到的阻力。
滕西華說,值得期待的是,陳時中一向是小英智庫的醫療政策召集人,本身就是政策的制定者,由制定政策的人自己來執行,相信未來決策上比較沒有包袱,不過,陳時中過於有主見,一旦遇到反對意見,恐難以被說服,是一大的隱憂。
牙醫師公會秘書長王棟源說,以陳時中醫界背景,加上過去衛生署的經歷,又一直為醫界發聲,也是當初牙醫健保總額制度的推手,相信遇到任何挑戰都能迎刃而解,是滿適合衛福部長位子的人。
醫師公會全聯會秘書長王必勝則表示,陳時中過去曾任衛生署副署長,對行政政策有一定了解,具備醫療行政專長,且牙醫出身的他,身為醫師也有助於與醫界溝通,醫師公會未來希望能和陳時中就政策改革,密切的溝通合作。
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